من تسوية الوضع القانوني للعقار إلى التسجيل النهائي
تحتاج الملفات العقارية إلى تعامل قانوني دقيق، لأن أي نقص في المستندات أو خلل في تسلسل الملكية أو وضع المبنى قد يؤثر على إمكانية التصرف في العقار أو تسجيله بصورة صحيحة.
provides Mohamed Mohamed El-Sayed Law Firm for Law and Legal Consultations خدمات قانونية في ملفات التصالح في بعض مخالفات البناء، إلى جانب تسجيل الأراضي والفلل والعقارات، بدءًا من مراجعة المستندات وصياغة العقود وحتى متابعة إجراءات التسجيل أمام مأموريات الشهر العقاري.
ماذا نقدم في هذا المجال؟
تشمل خدمات المكتب:
- دراسة موقف العقار والمستندات المتعلقة به.
- مراجعة موقف مخالفات البناء وإمكانية السير في إجراءات التصالح وفق الحالة.
- متابعة إجراءات التصالح وتقنين الأوضاع أمام الجهات المختصة.
- مراجعة عقود الملكية والتصرفات السابقة على العقار.
- صياغة ومراجعة عقود بيع الأراضي والفلل والعقارات.
- متابعة إجراءات صحة التوقيع وإثبات التاريخ عند الحاجة.
- تجهيز ومراجعة مستندات التسجيل العقاري.
- متابعة إجراءات الشهر والتسجيل أمام مأموريات الشهر العقاري.
- التعامل مع المشكلات القانونية التي قد تظهر أثناء إجراءات التسجيل.
- متابعة الملف حتى الوصول إلى التسجيل النهائي متى استوفى العقار والمتعاملون المتطلبات القانونية اللازمة.
التصالح في بعض مخالفات البناء
يخضع التصالح حاليًا لأحكام القانون رقم 187 لسنة 2023 بشأن التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، والذي حل محل القانون السابق رقم 17 لسنة 2019. لذلك يجب دراسة كل عقار بصورة مستقلة لتحديد طبيعة المخالفة وإمكانية التصالح والإجراءات المطلوبة وفق القانون واللوائح والقرارات المطبقة. منشورات قانونية
ولا يعني وجود مخالفة في البناء أن جميع الحالات تعامل بالطريقة نفسها؛ فالموقف يختلف حسب نوع المخالفة، موقع العقار، المستندات المتاحة، والجهة صاحبة الولاية.
تسجيل الأراضي والفلل والعقارات
تسجيل العقار خطوة أساسية في توثيق التصرفات العقارية، ويتطلب مراجعة دقيقة للمستندات وتسلسل الملكية والبيانات الخاصة بالعقار قبل البدء في الإجراءات.
وقد عدّل القانون رقم 9 لسنة 2022 بعض أحكام قانون تنظيم الشهر العقاري، ودخل حيز العمل في مايو 2022. كما أتاحت منظومة الشهر العقاري التقدم لبعض الخدمات المرتبطة بالعقارات وطلبات الرفع المساحي اللازمة للتسجيل وفق النظام المطبق. منشورات قانونية
صياغة ومراجعة العقود
تبدأ الحماية القانونية للعقار من العقد نفسه.
ولهذا تشمل الخدمة صياغة ومراجعة عقود الأراضي والفلل والوحدات العقارية، مع مراجعة بيانات الأطراف، وصف العقار، الحقوق والالتزامات، والمستندات التي يستند إليها البائع في ملكيته قبل استكمال إجراءات التسجيل.
مراجعة تسلسل الملكية
قبل اتخاذ إجراءات التسجيل، من المهم مراجعة المستندات التي توضح كيفية انتقال ملكية العقار من مالك إلى آخر، لأن أي مشكلة في هذه السلسلة قد تتطلب معالجة قانونية قبل استكمال التسجيل.
ويتم التعامل مع كل ملف بحسب المستندات المتاحة وطبيعة التصرفات السابقة على العقار.
لماذا تختار المكتب؟
خبرة في الملفات العقارية
ورد ضمن خبرات فريق المكتب العمل في العقود المدنية والعقارات وتسجيلها وإشهارها، إلى جانب التعامل مع إجراءات الشهر العقاري.
متابعة من البداية حتى التسجيل
الخدمة لا تقتصر على كتابة العقد، وإنما تشمل مراجعة الوضع القانوني والمستندات ومتابعة إجراءات التسجيل بحسب حالة العقار.
التعامل مع التصالح والتسجيل في ملف واحد
عندما يكون للعقار موقف متعلق بالبناء إلى جانب إجراءات الملكية، يمكن دراسة الجانبين معًا للوصول إلى تصور قانوني متكامل للملف.
صياغة قانونية دقيقة للعقود
يتم إعداد العقود بما يوضح حقوق والتزامات الأطراف ويقلل فرص النزاع على العقار مستقبلًا.
لمن نقدم هذه الخدمة؟
- ملاك الأراضي.
- ملاك الفلل والوحدات العقارية.
- المشترون والبائعون.
- المستثمرون العقاريون.
- الورثة وأصحاب التصرفات العقارية.
- أصحاب العقارات التي تحتاج إلى دراسة موقفها من التصالح.
- العملاء الراغبون في استكمال إجراءات التسجيل النهائي.
كيف نتعامل مع الملف؟
مراجعة المستندات → دراسة موقف العقار والبناء → تحديد الإجراءات اللازمة → صياغة أو مراجعة العقود → استكمال إجراءات التصالح عند انطباقها → متابعة الشهر العقاري → التسجيل النهائي
هل لديك عقار يحتاج إلى تصالح أو تسجيل؟
يمكن للمكتب مراجعة مستندات العقار وتحديد الخطوات القانونية المناسبة وفق موقف الملكية والبناء والإجراءات المطلوبة.